深圳房价飙涨如何买学位房划算0

2019年02月28日 来源:

在深圳义务教育阶段,学生都会按就近入学的原则升学,名校周边所谓的学位房价格水涨船高。不过,优质学位僧多粥少,深圳的学位房并不多,为了让教育更加均衡化,深圳教育局从今年开始实施大学区招生,此举是否可以狙击学位房房价?

日前是小一学位申请时间,再加上房贷政策出炉,深圳学位房价格可谓是蹭蹭上涨,平均价格已经达到了45142元!

老旧学位房卖出十万天价

深圳的学位房是一个什么情况?深职院房地产研究所所长邓志旺告诉,对于深圳的学位房没有一个权威的统计,有比较好的学位资源的大概有3万套左右。深圳目前的商品房总面积大概是1.2亿平方米,对应约100万套左右,也就是说只有3%的房子是带有比较优质学位的。某种程度上可以说,在深圳,只有买到这些3%的房源的家庭,才有机会获得较优质的教育资源。

邓志旺介绍,深圳的学位房主要分布在9个片区,都属于原来的特区之内,特区之外基本上没有。9大片区发展的时间比较长,学校的历史也较悠久,具有一定的优势。

据悉,这9大片区的房价,除了罗湖稍微便宜一点以外,其他的基本上都在每平方米6万元以上,买一套100平方米的房子,动辄600万元。在白沙岭片区,甚至出现10万元一平方米的天价,,这个价格在深圳可以买到的房子了,但这个区有的学位房是有20多年历史的旧房子。在深圳,这几年学位房的价格上涨速度超过了整体房价上涨的速度,而且交易活跃。

3月学位房价格达45142元/平方米

近日在采访中了解,受330新政影响,深圳二手房交易火爆。据中联链家监测,上周全市二手房成交1791套,日均成交量448套,比前一周日均414套增长8.2%,其中学位房受追捧,购买者以有实际需求的改善型为主。

专家分析,面对连续两周深圳二手市场价格上涨的态势,业主对于房价上涨的预期,使得他们并不急于出手抛房,而是等待价格进一步的抬升;对于刚需族来说,则是抓紧时机购房。

郭女士为了买学位房,已经跑遍深圳的大部分学位房片区,但由于看中的学位房价格较高,一直没有下定决心购买。近期,看到二手交易如此火爆,担心还会再涨价,郭女士终于决定出手。

了解到,像郭女士这样的学位房刚需买家不在少数,多位有意向购买学位房的市民也都表示,新政慢慢落地后,房价接下来肯定会涨,学位房涨得还会更猛些,购买学位房肯定要趁早。

中联链家分析,3月份学位房的成交均价已经达到45142元/平方米,环比上涨3.9%,受330政策刺激,4月份二手房市场继续火爆,近两周成交量都比较高,业主虽然涨价,买家依然抢购,价格也稳中有涨,预计接下来二手市场量价攀升的势头不会改变。

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